Die kurze Antwort: Eine gute Website für Ferienwohnungen zeigt die Unterkunft mit echten Fotos, nennt Preise und freie Termine und macht die Anfrage oder Buchung so einfach wie möglich. Sie ersetzt die Buchungsportale meist nicht, macht Sie aber unabhängiger und bringt Direktbuchungen ohne Provision.
Am Bodensee und im Allgäu gibt es viele private Vermieter mit einer oder wenigen Ferienwohnungen. Die meisten Buchungen laufen über große Portale. Das bringt Reichweite, kostet aber Provision und macht abhängig von deren Regeln. Eine eigene Website für Ihre Ferienwohnung ist der Weg, mehr Gäste direkt zu gewinnen und Stammgäste zu halten. Hier erfahren Sie, was sie leisten muss.
Warum eine eigene Website neben den Buchungsportalen?
Buchungsportale sind für viele Gastgeber unverzichtbar, weil Gäste dort suchen und vergleichen. Eine eigene Website hat trotzdem klare Vorteile:
- Direktbuchungen ohne Provision: Jede direkte Buchung bleibt vollständig bei Ihnen.
- Stammgäste binden: Wer einmal bei Ihnen war, bucht beim nächsten Mal gern direkt, wenn das einfach geht.
- Eigene Darstellung: Sie zeigen Ihre Unterkunft so, wie Sie möchten, mit mehr Fotos, Geschichten und Tipps zur Umgebung.
- Unabhängigkeit: Ändert ein Portal seine Bedingungen oder Gebühren, haben Sie eine Alternative.
- Gefunden werden: Viele Gäste suchen nach dem Portal-Besuch gezielt nach dem Namen der Unterkunft, um mehr zu erfahren oder direkt anzufragen.
Was Gäste auf Ihrer Website erwarten
Gäste möchten schnell wissen, ob die Unterkunft zu ihnen passt, ob sie frei ist und was sie kostet. Diese Inhalte gehören auf jede Website für Ferienwohnungen.
Echte, gute Fotos
Fotos sind das wichtigste Verkaufsargument. Zeigen Sie jedes Zimmer, das Bad, die Küche, den Balkon oder Garten und die Aussicht, bei Tageslicht und aufgeräumt. Professionelle Fotos lohnen sich meist schnell, weil sie in jedem Kanal eingesetzt werden können.
Ausstattung auf einen Blick
Wie viele Personen, wie viele Schlafzimmer, welche Betten? Gibt es WLAN, Parkplatz, Waschmaschine, Kinderbett, Haustiere erlaubt? Eine übersichtliche Liste spart Ihnen viele Rückfragen.
Preise und Bedingungen
Nennen Sie Preise pro Nacht oder Woche, Saisonzeiten, Mindestaufenthalt, Endreinigung und gegebenenfalls Kurtaxe. Transparente Preise schaffen Vertrauen. Gäste, die erst nach dem Preis fragen müssen, buchen oft woanders.
Belegungskalender
Ein aktueller Kalender zeigt sofort, ob der Wunschtermin frei ist. Wichtig ist, dass er sich mit den Portalen abgleicht, damit es keine Doppelbuchungen gibt. Viele Kalender- und Buchungssysteme bieten dafür eine Synchronisation an.
Lage und Umgebung
Wo genau liegt die Wohnung? Wie weit ist es zum See, zur Bergbahn, zum Bäcker? Eine Karte, Anfahrtshinweise und ein paar persönliche Tipps zur Region machen den Unterschied zu einem Portal-Eintrag.
Bewertungen
Echte Bewertungen helfen bei der Entscheidung. Verlinken Sie zum Beispiel auf Ihre Bewertungen im Google-Unternehmensprofil. Bewertungen aus Buchungsportalen sollten Sie nicht einfach kopieren.
Anfrage oder Online-Buchung?
Für die Buchung gibt es zwei Wege.
Anfrageformular: Der Gast wählt Zeitraum und Personenzahl, Sie bestätigen per E-Mail. Das ist einfach umzusetzen und für viele kleinere Unterkünfte völlig ausreichend. Ein gutes Formular fragt gleich alles ab, was Sie brauchen, damit nicht mehrfach hin und her geschrieben werden muss.
Online-Buchung: Der Gast bucht und bezahlt direkt. Das ist bequemer, besonders bei spontanen Buchungen, erfordert aber ein Buchungssystem, eine Zahlungsanbindung und klare Bedingungen. Wenn Verbraucher auf Ihrer Website verbindlich buchen können, kann außerdem das Barrierefreiheitsstärkungsgesetz relevant werden. Mehr dazu im Beitrag Barrierefreiheitsstärkungsgesetz und Website.
Welche Lösung passt, hängt davon ab, wie viele Einheiten Sie haben, wie oft gebucht wird und wie viel Zeit Sie für Rückfragen aufwenden möchten.
Gefunden werden: Ihre Ferienwohnung bei Google
Eine schöne Website hilft nur, wenn Gäste sie finden. Diese Punkte sind für Gastgeber besonders wichtig:
- Ort und Art der Unterkunft im Titel, zum Beispiel „Ferienwohnung in Wasserburg am Bodensee“.
- Eigene Texte statt Portal-Beschreibung: Kopieren Sie nicht einfach die Beschreibung aus dem Portal, sondern schreiben Sie für Ihre Website etwas Eigenes.
- Schnelle Ladezeit trotz vieler Fotos: Bilder sollten für das Web optimiert sein, damit die Seite auch unterwegs schnell lädt.
- Gute Darstellung auf dem Smartphone: Viele Gäste planen und buchen mobil.
- Einträge auf regionalen Tourismusportalen, die auf Ihre Website verlinken.
Mehr zur lokalen Sichtbarkeit lesen Sie im Ratgeber Local SEO.
Mehrsprachigkeit: Gäste aus der Schweiz und Österreich
Am Bodensee kommen viele Gäste aus der Schweiz und aus Österreich, die meist Deutsch sprechen. Eine zusätzliche englische Version lohnt sich vor allem, wenn Sie viele internationale Gäste haben. Starten Sie lieber mit einer sehr guten deutschen Seite als mit mehreren halbfertigen Sprachversionen. Für Gäste aus der Schweiz kann ein Hinweis zu Zahlung und Anreise hilfreich sein.
Rechtliches: Was Gastgeber beachten sollten
Auch eine kleine Website für eine Ferienwohnung braucht die rechtlichen Grundlagen:
- Impressum mit Ihren Kontaktdaten, wenn Sie gewerblich oder geschäftsmäßig vermieten
- Datenschutzerklärung, die zu den tatsächlich eingesetzten Diensten passt, etwa Kalender, Karte oder Buchungssystem
- Klare Buchungs- und Stornobedingungen, wenn Gäste direkt buchen
- Preisangaben inklusive aller Pflichtbestandteile wie Endreinigung
Diese Liste ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Fragen zu Ihrer konkreten Situation helfen Ihr Tourismusverband, die IHK oder ein Anwalt.
Häufige Fehler auf Ferienwohnungs-Websites
- Veraltete Preise oder Kalender: Nichts verärgert Gäste mehr als ein Termin, der als frei angezeigt wird, aber längst belegt ist.
- Zu wenige oder dunkle Fotos: Wer nur drei Bilder zeigt, lässt Gäste im Unklaren und schickt sie zurück ins Portal.
- Versteckte Nebenkosten: Endreinigung oder Kurtaxe, die erst in der Bestätigung auftauchen, kosten Vertrauen.
- Kontakt nur per Telefon: Viele Gäste planen abends und möchten schriftlich anfragen.
- Keine Telefonnummer: Umgekehrt wollen manche Gäste kurz sprechen, bevor sie buchen. Bieten Sie beides an.
- Seite lädt langsam: Große, nicht optimierte Fotos sind der häufigste Grund.
Viele dieser Punkte lassen sich mit wenig Aufwand beheben und bringen schneller mehr Anfragen als ein komplett neues Design.
Checkliste für Ihre Ferienwohnungs-Website
- Mindestens zehn gute, aktuelle Fotos
- Übersichtliche Ausstattungsliste
- Preise, Saisonzeiten und Nebenkosten transparent dargestellt
- Belegungskalender, abgeglichen mit den Portalen
- Einfaches Anfrage- oder Buchungsformular
- Lage, Anfahrt und Tipps zur Umgebung
- Verlinkte Bewertungen
- Schnelle Ladezeit und gute Darstellung am Smartphone
- Impressum, Datenschutz und Buchungsbedingungen
- Eintrag in regionalen Tourismusportalen mit Link zur Website
Wie ich Ihnen dabei helfe
Ich entwickle Websites für Gastgeber am Bodensee und im Allgäu: mit großen Fotos, klaren Preisen, einem Anfrageformular, das die richtigen Angaben abfragt, und auf Wunsch der Anbindung eines Buchungssystems. Wie eine Website für einen Gastbetrieb aussehen kann, zeigt das Projekt Bayerischer Hof Rehlings. Mehr zu meiner Arbeit in der Region finden Sie unter Webdesign Bodensee.
Häufige Fragen
Brauche ich als Vermieter überhaupt eine eigene Website?
Pflicht ist sie nicht. Sie macht Sie aber unabhängiger von Buchungsportalen, ermöglicht Direktbuchungen ohne Provision und gibt Stammgästen einen einfachen Weg, wieder bei Ihnen zu buchen. Viele Gastgeber nutzen beides: Portale für die Reichweite, die eigene Website für Direktbuchungen.
Reicht eine Buchungsanfrage oder brauche ich eine Online-Buchung?
Für viele kleinere Unterkünfte reicht ein gutes Anfrageformular mit Belegungskalender. Eine verbindliche Online-Buchung ist bequemer für Gäste, bringt aber mehr Technik und rechtliche Pflichten mit sich. Entscheidend ist, wie viel Aufwand Sie mit Rückfragen haben und wie oft Gäste spontan buchen möchten.
Wie bekomme ich Bewertungen auf meine Website?
Bitten Sie Gäste nach dem Aufenthalt um eine Bewertung, zum Beispiel im Google-Unternehmensprofil, und verlinken Sie diese von Ihrer Website. Bewertungen aus Portalen dürfen Sie nicht einfach kopieren. Erfundene oder gekaufte Bewertungen sind tabu.
Was kostet eine Website für eine Ferienwohnung?
Das hängt vor allem davon ab, ob Sie nur eine Wohnung oder mehrere Einheiten zeigen und ob eine Online-Buchung angebunden wird. Die allgemeinen Kostenfaktoren erkläre ich im Ratgeber „Was kostet eine Website?“.